取消负扣税有啥影响?海外买家并非高枕无忧!

最近小编又看到各大报纸疯狂刊登关于土澳政府考虑废除“负扣税”的新闻。政府压制房产市场的手段真是一波接一波呢,忽然让小编想起咱天朝政府宏观调控的调调。不过,这事发生在资本主义国家也真是令小编感到意外啊。

也许很多国内买家并不了解“负扣税 ”这个词,因为无论咱天朝,老美还是女王的腐国,都没有实行这个制度。那么,到底什么是 “负扣税 ”呢?在小编看来,负扣税是政府用来刺激人们买房的一种手段。因为当人们买了房子,每个月都需要供房,即使租出去有了收入,依然会有一定的损失(比如,利息,政府费用,管理费,清洁费,等等)。那么,政府就来放大招了,他们说:土澳居民们,你可以把这些损失用于抵扣你们的收入哦,你们可以少交个人所得税哦!那土澳居民当然欢天喜地的买房抵税了,毕竟土澳的税收很高呀,收入高一点的也许一半都用来缴税了。

于是,政府目的达到了,大家都买房了,房价自然也上去了,而且根本不受控制啊!悉尼的房价从2013年到现在涨了53.2%。许多投资者也是挣得盆满钵满了。但是市场供需关系大家也很清楚,加上土澳居民一直在抱怨房价上涨买不起房子,澳联储也开始担心房价会开始下降。当然“负扣税”最大的受害者就是税务局啦。根据税务局的统计,2012到2013年间有126万的澳大利亚人向税务局上报他们在投资房上有亏损需要抵税,且总额达到了120亿澳币。税务局一定哭晕在厕所了。

澳洲房价分析

澳洲房价分析

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

如今饥荒的政府榨干了税务局这头奶牛,就把矛头指向了千千万万的投资者。废除“负扣税”对他们来说可能是最直接的方法咯。土澳政府其实在1985年时曾经废除过“负扣税”:所有投资房的损失不可抵消需缴税的收入。当然亏损可以累加到以后,如果投资有了盈利,可以抵消一部分盈利的税。不过政府这么做实实在在打击了大家买房的积极性啊,悉尼和 伯斯的租金在1985-1987年间涨了很多。大家都宁愿租房不愿买房了。政府自己熬的鸡汤,再难喝还得自己咽下去不是。

如何租房在悉尼

如何租房在悉尼

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

另外小编还想提醒各位投资者,其实很多人对于“负扣税”的认识还不是特别深刻。这并不是简单的抵扣利息支出,因为试想一下,您每年都在还贷款,这利息支出当然也是越来越少。当这笔支出小于您的租金收入时,您就开始盈利啦,于是就得缴纳税款咯!所以找个靠谱的会计师可以帮您准确计算这些收入和支出,帮您节省许多花销哦!

如何多扣税

如何多扣税

而且许多投资者其实都会忘记计算房子的折旧,这笔折旧也是抵税的项目之一。合格的会计师会在这些小事上提醒您,滴水不漏的把您的辛苦钱牢牢绑在口袋里。小编也要认真的提醒一下各位投资者,在您建房的时候,也许您的建筑装修公司会提供一些小优惠,这时候您也要权衡利弊一下哦。因为通常这种那个情况下,建筑公司可能就不给您开发票了,这不仅会影响到以后的修缮服务,更可能给您的退税和增值税带来麻烦哦!这些建筑开销其实也可以用来抵税,如果您向税务局上报了这些花费,您也是可以退到税的哦!

最最最后,小编想说,“负扣税”是否被废除,对于本地和海外买家都有很大的影响。虽然海外买家并不在意扣税这个问题,但是“负扣税”的废除会导致房市的降温,这可是大大的不利,虽然悉尼的房价也许不会下跌,但好势头不再,涨幅自然也大不如前咯。小编也想买房,可是小编现在也只敢在一边观望了。如果您也有同样的担心,可以到咱们英雕格坐坐,英雕格的同事们会竭尽所能给您提供帮助和指导。

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