春去春又回,澳洲房地产的冬天会过去吗?

大选结束之后,澳洲的经济走势如何?房价的走势如何?这期的文章里我们将和大家一起探讨。

大家都知道,澳洲的房地产在2017年达到历史高峰以后一直处于一个下降的趋势。人们突然发现银行不爱我了,向银行借钱变得好难。即使能够侥幸通过银行偿还能力的审核又发现房子评估时价钱上不去,还是借不出钱来。

针对房市的凋零,澳洲政府决定出手了。

首先莫里森政府承诺为了帮助更多的穷人和年轻人完成置业的梦想,政府决定把20%的首付降低到5%。联盟党的新计划旨在通过让首次置业者无需存够20%的购房首付金额来帮助他们更容易置业。该计划将主要由政府的国家住房金融和投资公司主管担保,向已获批准的首次购房申请者提供额外贷款,以填补首次买房者支付的首期款与房屋价值的20%之间的差额。并且让他们无需支付购房按揭保险来帮助他们节省巨额花费。Morrison宣布,首次置业者将能够以5%的首付开始购买他们的第一套房屋。 他补充道“我们希望帮助首次置业者的梦想成为现实。这将产生很大的不同。这可以让他们为存够首付减少至少一半甚至更多的时间,这项计划将适用于收入不超过$125,000的买家或双收入不超过$200,000的夫妇,他们都是首次置业者。这项支持在贷款期限内保持不变,随着他们资本增加,在几年后他们再融资时将继续得到支持。”

另外澳洲房产最近的一个利好消息是APRA(澳洲审慎监管局)实施的放宽借款限制的新政策极大地鼓舞了市场,尤其给广大的投资者带来了强烈的信心。大家知道,在我们向银行申请贷款的时候,银行会根据申请人的收入以及负债情况,对贷款人提出的贷款申请进行评估。在过去的四年里,APRA强制要求银行评估时采用7%的利率。而实际上大多数银行都要求他们的放款对象可以承担7.25%的利率,这远远高于银行实际收取的差不多4%左右的利率。APRA 此时的政策对于房地产投资者信心的鼓舞是巨大的。换句通俗的话来解释,过去由于收入问题不能借款的贷款申请人很有可能因此政策的推出使得贷款变成了现实,他们的买房梦得以实现。

南半球的冬天来了,可我们明显且清晰地感受到了澳洲房地产市场释放的积极的信号。我们有理由相信澳洲房市的春天马上就要到来了。如果您有房产需要交割,而又苦于没有办法,不妨给我们一个电话。我们专业的知识以及严谨的工作态度一定可以帮助到您。欢迎致电Cindy0403 418 758 或Rich 0416 868 734

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